鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)昆明站 作者楊春蘭

嘉麗澤的股權(quán)終于走到轉(zhuǎn)讓這一步。

今日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，昆明嘉麗澤旅游文化有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)昆明嘉麗澤）80%股權(quán)項(xiàng)目擬以28.8億元出讓。

根據(jù)公告，昆明嘉麗澤股東為云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司（下稱(chēng)省房集團(tuán)，占股51%）和云南信億投資有限公司（下稱(chēng)信億投資，占股49%）。本次轉(zhuǎn)讓中省房集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓41%股權(quán)，云南信億擬轉(zhuǎn)讓39%。若昆明嘉麗澤80%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓成功，昆明嘉麗澤又將再次易主。

公告數(shù)據(jù)顯示，2018年度昆明嘉麗澤營(yíng)業(yè)收入約為2.4億元，利潤(rùn)總額約為-1.512億元，凈利潤(rùn)約-1.512億元。截止年度末，公司資產(chǎn)總額約為60億元，負(fù)債總額約40.5億元，所有者權(quán)益約19.5億元。

而截至2019年6月30日，昆明嘉麗澤營(yíng)業(yè)本年度營(yíng)業(yè)收入約2960萬(wàn)元，利潤(rùn)總額及凈利潤(rùn)均約為-9360萬(wàn)元，資產(chǎn)總額約56.29億元，負(fù)債總額37.7億元，所有者權(quán)益約18.59億元。

中信嘉麗澤位于昆明近郊嵩明縣楊林鎮(zhèn)，是昆明主城周邊的一個(gè)大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總占地面積約7500畝，總規(guī)劃面積超過(guò)115萬(wàn)方，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括主題精品酒店、高爾夫會(huì)所、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會(huì)議中心、垂釣俱樂(lè)部、馬術(shù)俱樂(lè)部、綜合運(yùn)動(dòng)館等。

這一大型文旅項(xiàng)目最早是由本土開(kāi)發(fā)商星耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)，案名為“星耀水鄉(xiāng)”。但在星耀集團(tuán)遭遇資金問(wèn)題后，該項(xiàng)目曾數(shù)度易主。星耀集團(tuán)上次進(jìn)入人們的視野，是2017年7月，融創(chuàng)中國(guó)以102.54億元收購(gòu)天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，接盤(pán)了爛尾十年的星耀五洲項(xiàng)目。

2012年4月，昆明市政府與中信信托簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》約定，中信信托將在2012年至2014年，向昆明市提供不低于100億元的專(zhuān)項(xiàng)信托資金，以推進(jìn)昆明文化旅游等優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而該項(xiàng)資金的首個(gè)支持項(xiàng)目便是位于嘉麗澤旅游度假區(qū)的星耀水鄉(xiāng)，項(xiàng)目案名隨之更名為“中信星耀水鄉(xiāng)”。之后，中信信托全盤(pán)接手了該項(xiàng)目，項(xiàng)目推廣名改為“中信嘉麗澤”。

2017年2月17日，中信信托與云南建投、省房(集團(tuán))公司簽訂合作協(xié)議，云南建投同意并指定省房（集團(tuán)）公司對(duì)中信嘉麗澤項(xiàng)目公司——昆明嘉麗澤旅游文化有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉麗澤旅游公司”）進(jìn)行增資，通過(guò)增資擴(kuò)股，省房（集團(tuán)）公司持有51%的股權(quán)，嘉麗澤投資公司持有49%的股權(quán)。

中信信托并沒(méi)有打算長(zhǎng)線持有中信嘉麗澤，2015年9月，中信信托將嘉麗澤投資公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市融通資本財(cái)富管理有限公司。層層穿透股權(quán)后，深圳市融通資本公司的最終控制人為明天控股有限公司，后者的法人代表為肖衛(wèi)華。肖衛(wèi)華為中國(guó)資本市場(chǎng)三大系之一“明天系”實(shí)際控制人肖建華的堂弟。

就在今年2月，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)通過(guò)嘉麗澤旅游公司內(nèi)部人士獲悉的消息顯示，當(dāng)時(shí)云南建投的員工已經(jīng)逐步撤離。

事實(shí)上，至于誰(shuí)是股權(quán)的收購(gòu)方，已是圈內(nèi)公開(kāi)的秘密。

就在7月23日，云南建投官網(wǎng)上就掛出一則不起眼的小新聞：一勘司XX養(yǎng)生谷勘察項(xiàng)目部成立青年突擊隊(duì)。該勘察項(xiàng)目位于嵩明縣楊林鎮(zhèn)，規(guī)劃用地776畝……