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宋衛(wèi)平的養(yǎng)老計(jì)劃
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2014年秋天的杭州，一場萬眾矚目的商業(yè)事件關(guān)口。
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漩渦中的綠城董事長宋衛(wèi)平在杭州玫瑰園，被一個(gè)上海來的記者“逮”住了。記者求老宋聊幾句事件，老宋點(diǎn)了一根萬寶路說：
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如果你能寫一篇中國老齡化的深度報(bào)道，我可以考慮接受你的采訪。
年輕的記者當(dāng)時(shí)淚奔：外面槍林彈雨，為了上千億資產(chǎn)的公司打得頭破血流，當(dāng)事人要我研究老齡化，老齡化是什么鬼呀。
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那時(shí)這個(gè)國家的所有人都朝氣蓬勃，對(duì)世間萬物充滿期待。老齡化？誰會(huì)關(guān)心老齡化？
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這才幾年啊，仿佛所有人都老了一圈。
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今年十一月份，老宋將迎來自己第五個(gè)本命年。
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被人喊了二十年“老宋”后，宋衛(wèi)平終于要成為名副其實(shí)的“老年人”了。這位前舟山黨校老師居住在杭州郊區(qū)的玫瑰園別墅里。
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“深知老年人的寂寞與無奈”。
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幾天前，《新華日報(bào)》刊發(fā)一篇文章，翻譯過來就是“多生孩子少交錢”，讓2億單身男女淚奔：自己還是個(gè)寶寶，拿什么生寶寶！
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人口老齡化壓力之下，生孩子都已成90后空巢老人的任務(wù)了。
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我們社會(huì)生產(chǎn)老年人的速度有點(diǎn)快。
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新華社說，人口老齡化，法國用了115年，瑞士用了85年，英國用了80年，美國用了60年。什么都快如閃電的中國，只用18年。
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去年中國大陸出生了1758萬新生兒，60歲以上老年人卻達(dá)2.41億。人口學(xué)家預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉，中國老年人口將達(dá)到4.87億，這意味著每三個(gè)人中，就有一個(gè)老年人。
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2017年，中國人消費(fèi)支出占GDP 的比重不到40%，遠(yuǎn)低于美國近七成的水平，也低于老齡化嚴(yán)重的日本和韓國。
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對(duì)老齡化社會(huì)到來的不確定感，讓所有人都小心翼翼。
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過去兩年，養(yǎng)老領(lǐng)域已集聚中國最具實(shí)力的開發(fā)商和保險(xiǎn)公司。地產(chǎn)業(yè)希望以養(yǎng)老小鎮(zhèn)換取政策支持，險(xiǎn)資則想利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢參與小鎮(zhèn)開發(fā)。
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然而，鮮有成功者。
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除了藍(lán)綠城、萬科、保利之外，真正希望在這領(lǐng)域深耕的開發(fā)商寥寥無幾。保利地產(chǎn)介入，也是因?yàn)槎麻L宋廣菊的母親有一年突然病重，才發(fā)現(xiàn)老年人需要的商業(yè)服務(wù)太匱乏了。
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2013年，萬科在杭州良渚文化村開發(fā)了養(yǎng)老項(xiàng)目，500多套養(yǎng)老公寓很快銷售一空。但郁亮卻隨后宣布試點(diǎn)失敗：
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房子賣出去了，但買的都不是老人，都是為自己10年后養(yǎng)老準(zhǔn)備的，養(yǎng)老業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作開展不起來。
所以萬科的譚大師有次跟獸爺說，養(yǎng)老小鎮(zhèn)難做在于有錢的還沒老，老了的沒有錢。
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作為綠城和藍(lán)城集團(tuán)創(chuàng)始人，老宋相信自己能創(chuàng)造一種顛覆性的養(yǎng)老地產(chǎn)模式——讓老有所依，老有所養(yǎng)，老有所樂。
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2007年，老宋就開始進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但真正開始做養(yǎng)老地產(chǎn)，是在2011年。
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七年前，他把這當(dāng)成一門宏大的課題，帶著團(tuán)隊(duì)一起去研究。團(tuán)隊(duì)帶著任務(wù)去了世界各地，研究各國優(yōu)秀的養(yǎng)老項(xiàng)目。
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幾年的探索，他走過不少彎路，也獲得了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
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從建立之初，藍(lán)城就將養(yǎng)老地產(chǎn)作為四大板塊之一。老宋意識(shí)到頤樂學(xué)院運(yùn)營之艱巨，2015年他個(gè)人出資成立了藍(lán)城頤養(yǎng)投資咨詢公司，整合藍(lán)城此前在養(yǎng)老地產(chǎn)的業(yè)務(wù)。
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老宋也把自身對(duì)于老年生活烏托邦式的幻想，寄托到了自己重點(diǎn)打造的幾個(gè)項(xiàng)目里。
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他的養(yǎng)老小鎮(zhèn)起步于烏鎮(zhèn)雅園。養(yǎng)老地產(chǎn)是老宋那時(shí)最關(guān)心的議題，融綠大戰(zhàn)的時(shí)候，烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目總經(jīng)理去和老宋匯報(bào)工作，老宋依然和他談判著產(chǎn)品，仿佛置身事外。
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老宋用類似老年大學(xué)的頤樂學(xué)院，為老年人提供學(xué)習(xí)、娛樂和社交的機(jī)會(huì)。35000平方米的頤樂學(xué)院，提供烘焙、手工、書法、練功房和舞蹈室，比大學(xué)的社團(tuán)還熱鬧。
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烏鎮(zhèn)雅園對(duì)老宋來說是一次烏托邦的實(shí)現(xiàn)。官員、粉絲和客戶一撥撥地來烏鎮(zhèn)一隅，參觀這個(gè)宋氏養(yǎng)老項(xiàng)目。
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但老宋并不滿意。他開始設(shè)想另一場實(shí)驗(yàn)，為中國老齡化開出2.0版良方。
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2017年12月10日，一個(gè)溫暖的冬日。
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老宋帶著藍(lán)城眾多高管，從杭州城南驅(qū)車一個(gè)多小時(shí)，到了杭州城西的安吉縣。
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在杭長高速安吉出口，一片岡巒起伏、竹樹青潤的狹長山谷，浸潤著一座寧靜的小鎮(zhèn)。
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這里是藍(lán)城的天使小鎮(zhèn)。老宋是過來驗(yàn)房的。
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藍(lán)綠城的項(xiàng)目總最害怕的，不是銷售不好，而是老宋驗(yàn)房。在地產(chǎn)行業(yè)，老宋以對(duì)產(chǎn)品苛刻到極致而聞名。
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有一年獸爺在西湖邊上跟他喝茶。喝完茶走出茶館等車，外面下著細(xì)微的雨，老宋打了打大衣上的水珠，仔細(xì)研究了下茶館布局，說：
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這里應(yīng)該多出一段屋檐的。
在天使小鎮(zhèn)，老宋瞇著眼走過假山疊石、樓臺(tái)亭榭、汀石錯(cuò)落；檢驗(yàn)著項(xiàng)目的青竹、瓦礫，和花磚——他滿意而歸。
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他說，天使小鎮(zhèn)是藍(lán)城的中式產(chǎn)品中，把細(xì)節(jié)和質(zhì)感還原得最好的之一。
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天使今年已經(jīng)開盤兩次了，每次都以光速售罄。
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美肯定是他們下單最重要的理由之一。天使小鎮(zhèn)被5000畝湖泊山谷環(huán)抱，800多套“陌上花開”的頤樂學(xué)院公寓，就在溪山之間。
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天使小鎮(zhèn)更重要的意義在于，這是宋衛(wèi)平“頤養(yǎng)2.0”的第一個(gè)母本。
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項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)了一下，已購房的客戶中，47%是為了養(yǎng)老，30%客戶的目標(biāo)是為了教育。
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天使小鎮(zhèn)最初的買家主要是宋衛(wèi)平的粉絲。但隨著口碑傳開，北京、上海和杭州的買家開始來了。
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這都是中國老齡化最為嚴(yán)重的城市。以杭州為例，去年年底有老年人口167萬人了，占總?cè)丝跀?shù)的22%。
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這意味著，平均不到5人中，就有一位老人。即將迎來六十歲的老宋，馬上要成為杭州這167萬分之一。
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對(duì)人老以后怎么辦這件事，他顯然比其他人要懂得多。
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以烏鎮(zhèn)雅園為代表的“頤養(yǎng)1.0版”，主要針對(duì)60-80歲的活力長者。而天使小鎮(zhèn)“2.0版”覆蓋的年齡段，將向下和向上延伸。
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老宋說，天使小鎮(zhèn)引進(jìn)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，不僅能對(duì)失能失智以及高齡長者提供進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，還可以為有需要的長者提供上門居家護(hù)理。
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對(duì)于活力老人，開設(shè)更有活力的頤樂學(xué)院，打造一個(gè)全天候的退休桃花源。
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在天使小鎮(zhèn)，他要將“教育小鎮(zhèn)”與“退休社區(qū)”徹底混合了。小孩的上學(xué)問題和老人的養(yǎng)老問題，都可以在這里解決。
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孩子從幼兒園、小學(xué)、初中到高中，所有的路徑，都在天使小鎮(zhèn)規(guī)劃完畢。在這里，老人退休后的閑暇、健康與陪伴，也都是小鎮(zhèn)運(yùn)營的日常。
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獸爺問過老宋，天使小鎮(zhèn)這樣的養(yǎng)老和教育小鎮(zhèn)，最大難點(diǎn)是什么。
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他想了想說，這個(gè)天使般的小鎮(zhèn)，一般的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)是不可能營造和運(yùn)營到位的。
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2003年，宋衛(wèi)平創(chuàng)辦了一所包括學(xué)前和中小學(xué)的綠城育華學(xué)校。育華學(xué)校很火，報(bào)名入讀比經(jīng)常是10：1。以致校長跟老宋約定，每年只給他十個(gè)入讀名額，多一個(gè)都不行。2007年，綠城在西湖邊上投資3億元建了一所醫(yī)院。
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就像宋衛(wèi)平做足球一樣，育華和綠城醫(yī)院都很難稱得上是精明的商業(yè)布局。很多事情，都不是可以去求一個(gè)結(jié)果，但很多年后回首，枝繁葉茂，涓涓細(xì)流匯成大江奔流。
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仔細(xì)想想，宋衛(wèi)平已經(jīng)為天使小鎮(zhèn)這樣的項(xiàng)目準(zhǔn)備了十幾年。
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